Pépinière
Pépinière est un quartier IRIS de 3 738 habitants, découpé par l’Insee dans la commune (Bry-sur-Marne). 24 % des logements sont des appartements et 84 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian y est de 39 110 € par an. 192 commerces et services sont accessibles en un quart d’heure à pied, et 0 % des alentours, dans un rayon de 500 mètres, sont des espaces verts.
Source : IGN et Insee, Contours… IRIS® et Admin Express 2024 (Licence Ouverte 2.0)
Population.
3 738 habitants et 1 420 ménages au recensement de 2022, comparés au niveau de la commune.
Source : Insee, recensement de la population 2022 (bases infracommunales, Licence Ouverte 2.0)
Logement.
1 462 logements, dont 96 % de résidences principales. Les résidences principales comptent en moyenne 4,8 pièces.
Époque de construction des résidences principales
Source : Insee, recensement de la population 2022 (bases infracommunales, Licence Ouverte 2.0)
Prix de l’immobilier.
1 261 ventes de maisons et d’appartements en cinq ans, pour l’ensemble de la commune.
Prix médians calculés sur les ventes publiées dans les Demandes de valeurs foncières (DVF) sur dix semestres, pour les ventes d’un seul bien. Les ventes individuelles ne sont pas affichées. Une médiane n’est donnée qu’à partir de dix ventes.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, statistiques data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0)
Revenus et emploi.
Niveau de vie médian de 39 110 € par an en 2021 (Bry-sur-Marne : 31 250 €).
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage, après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation. La moitié des habitants vit avec moins que la médiane. Le revenu ne dit rien, à lui seul, de la qualité de vie d’un quartier.
Sources : Insee, Filosofi 2021 (Licence Ouverte 2.0) · Insee, recensement de la population 2022 (bases infracommunales, Licence Ouverte 2.0)
Sécurité.
Faits enregistrés en 2025 dans l’ensemble de la commune, avec le taux pour 1 000 habitants et l’évolution par rapport à 2024.
| Indicateur | 2025 | Taux | Bry-sur-Marne | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 70 | 8,7 ‰ | 8,7 ‰ | −22 % |
| Vols sans violence contre des personnes | 136 | 7,4 ‰ | 7,4 ‰ | +16 % |
| Vols violents sans arme | 12 | 0,7 ‰ | 0,7 ‰ | = |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 2,6 ‰ | 2,6 ‰ | +45 % |
| Violences physiques intrafamiliales | 59 | 3,2 ‰ | 3,2 ‰ | +11 % |
| Violences sexuelles | 33 | 1,8 ‰ | 1,8 ‰ | +22 % |
| Vols de véhicules | 23 | 1,2 ‰ | 1,2 ‰ | −18 % |
| Vols dans les véhicules | 46 | 2,5 ‰ | 2,5 ‰ | −30 % |
| Vols d’accessoires sur véhicules | 13 | 0,7 ‰ | 0,7 ‰ | −62 % |
| Destructions et dégradations volontaires | 131 | 7,1 ‰ | 7,1 ‰ | +18 % |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 119 | 6,4 ‰ | 6,4 ‰ | +28 % |
Ces chiffres recensent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pas le sentiment de sécurité, et tous les faits ne sont pas déclarés. Les taux sont calculés pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages) : là où les visiteurs sont nombreux et les habitants peu nombreux, comme dans les centres-villes et les zones commerciales, ils sont mécaniquement plus élevés. Les petits effectifs ne sont pas publiés.
Source : Ministère de l’Intérieur, SSMSI, base communale de la délinquance enregistrée 2024–2025 (Licence Ouverte 2.0)
Au quotidien.
Ce qui se trouve à moins d’un kilomètre du centre du quartier. 29 arrêts de transports en commun à moins de 800 mètres, et la gare ou station de tram la plus proche à 770 m.
Source : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL)
Risques naturels et technologiques.
Données pour l’ensemble de la commune de Bry-sur-Marne : risques majeurs recensés par l’État, plans de prévention en vigueur et arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.
Arrêtés de catastrophe naturelle par type
Un arrêté de catastrophe naturelle (CatNat) permet l’indemnisation des dégâts par les assurances. Leur nombre reflète les événements passés, pas un niveau de risque à venir. La liste des risques vient du dossier départemental des risques majeurs ; un plan de prévention en vigueur encadre la construction dans les zones exposées.
Source : Géorisques, base GASPAR (Licence Ouverte 2.0), état au 5 octobre 2026
Écoles les plus proches.
À vol d’oiseau depuis le centre du quartier.
Source : Ministère de l’Éducation nationale, Annuaire de l’éducation (Licence Ouverte 2.0). L’affectation dépend de la carte scolaire.
Les autres quartiers.