Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid is een buurt in de wijk Nieuw Lotbroek (Heerlen) met 2.975 inwoners en 1.367 woningen. 55% van de woningen is een koopwoning en 91% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 224.000) ligt 5% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 52 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 09171301 · 60 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

2.975inwoners1 januari 2025

€ 224.000gemiddelde WOZ-waardeHeerlen: € 214.000

19%groen binnen 500 mHeerlen: 25%

52voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

Nieuw Lotbroek-Zuid in HeerlenPostcodes in Nieuw Lotbroek-Zuid gemarkeerd; de rest van Heerlen in grijs

Kaart van Heerlen met buurt Nieuw Lotbroek-Zuid gemarkeerd

Wie er wonen.

2.975 inwoners in 1.350 huishoudens, gemiddeld 2,2 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Heerlen.

17%

0–14 jaar

11%

15–24 jaar

25%

25–44 jaar

19%

65 jaar en ouder

31%

eenpersoonshuishoudens

40%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000; in Heerlen is dat € 214.000.

1.367woningen1 januari 2025

91%eengezinswoningen9% meergezins

55%koopwoningen38% corporatiewoningen

2%gebouwd in de laatste tien jaar3% onbewoond

830 m³aardgas per woning per jaarHeerlen: 790 m³

2.890 kWhstroom per woning per jaarHeerlen: 2.450 kWh

2%aardgasvrije woningenHeerlen: 6%

43%woningen met zonnepanelenHeerlen: 28%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

44%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Heerlen: 54%

10%in de landelijk hoogste 20%Heerlen: 9%

6,1%van de inwoners leeft onder de armoedegrensHeerlen: 5,4%

€ 44.000mediaan vermogen van huishoudensHeerlen: € 30.000

59,0%nettoarbeidsparticipatieHeerlen: 61,0%

19%hoogopgeleid (hbo of wo)Heerlen: 23%

11,0%van de werkenden is zelfstandigeHeerlen: 13,0%

1,1personenauto’s per huishoudenHeerlen: 0,9

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 90 misdrijven in Nieuw Lotbroek-Zuid, 10% meer dan in 2024. Dat is 30,3 per 1.000 inwoners, tegen 65,7 in Heerlen.

Vernieling en zaakbeschadiging16

Diefstal van motorvoertuigen7

Bedreiging7

Mishandeling7

Diefstal uit of vanaf auto’s5

Woninginbraak4

Diefstal van fietsen en (snor)brommers4

Overige vermogensdelicten4

Rijden onder invloed4

Straatroof1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Nieuw Lotbroek-Zuid, een weinig stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk1,7 km

Grote supermarkt0,7 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Basisschool0,5 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km5,9

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)290

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)150

Bedrijfsvestigingen200

Inwoners per km²3.953

Oppervlakte land75 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Heerlen.

De Koumen Nieuw Lotbroek-Noord Ten Esschen Hoensbroek-Centrum Maria Gewanden De Dem en omgeving Wijk Nieuw Lotbroek