Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid is een buurt in de wijk Bos- en Gasthuisdistrict (Leiden) met 2.070 inwoners en 1.221 woningen. 55% van de woningen is een koopwoning en 20% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 312.000) ligt 24% onder het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 182 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 05460507 · 54 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

2.070inwoners1 januari 2025

€ 312.000gemiddelde WOZ-waardeLeiden: € 409.000

34%groen binnen 500 mLeiden: 21%

182voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

Fortuinwijk-Zuid in LeidenPostcodes in Fortuinwijk-Zuid gemarkeerd; de rest van Leiden in grijs

Kaart van Leiden met buurt Fortuinwijk-Zuid gemarkeerd

Wie er wonen.

2.070 inwoners in 1.245 huishoudens, gemiddeld 1,7 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Leiden.

0–14 jaar

15–24 jaar

26%

25–44 jaar

32%

65 jaar en ouder

57%

eenpersoonshuishoudens

15%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000; in Leiden is dat € 409.000.

1.221woningen1 januari 2025

20%eengezinswoningen80% meergezins

55%koopwoningen30% corporatiewoningen

10%gebouwd in de laatste tien jaar5% onbewoond

620 m³aardgas per woning per jaarLeiden: 580 m³

2.200 kWhstroom per woning per jaarLeiden: 2.050 kWh

11%aardgasvrije woningenLeiden: 23%

20%woningen met zonnepanelenLeiden: 18%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Fortuinwijk-Zuid zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

47%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Leiden: 53%

9%in de landelijk hoogste 20%Leiden: 16%

1,2%van de inwoners leeft onder de armoedegrensLeiden: 4,2%

€ 160.000mediaan vermogen van huishoudensLeiden: € 25.000

70,0%nettoarbeidsparticipatieLeiden: 70,0%

41%hoogopgeleid (hbo of wo)Leiden: 50%

11,0%van de werkenden is zelfstandigeLeiden: 14,0%

0,7personenauto’s per huishoudenLeiden: 0,5

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 94 misdrijven in Fortuinwijk-Zuid, 32% meer dan in 2024. Dat is 45,4 per 1.000 inwoners, tegen 56,4 in Leiden.

Rijden onder invloed10

Overige vermogensdelicten9

Vernieling en zaakbeschadiging9

Diefstal uit of vanaf auto’s7

Woninginbraak5

Diefstal van fietsen en (snor)brommers4

Diefstal van motorvoertuigen3

Mishandeling2

Zakkenrollerij1

Bedreiging1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Fortuinwijk-Zuid, een zeer sterk stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk0,5 km

Grote supermarkt0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Basisschool0,5 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km15,0

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)110

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)60

Bedrijfsvestigingen190

Inwoners per km²4.541

Oppervlakte land46 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Leiden.

Fortuinwijk-Noord Gasthuiswijk Boshuizen Oostvliet Cronestein Haagweg-Zuid Wijk Bos- en Gasthuisdistrict