Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid is een buurt in de wijk Merenwijkdistrict (Leiden) met 2.410 inwoners en 972 woningen. 98% van de woningen is een koopwoning en 100% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 577.000) ligt 41% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 173 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 05460801 · 79 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

2.410inwoners1 januari 2025

€ 577.000gemiddelde WOZ-waardeLeiden: € 409.000

37%groen binnen 500 mLeiden: 21%

173voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

Zijlwijk-Zuid in LeidenPostcodes in Zijlwijk-Zuid gemarkeerd; de rest van Leiden in grijs

Kaart van Leiden met buurt Zijlwijk-Zuid gemarkeerd

Wie er wonen.

2.410 inwoners in 970 huishoudens, gemiddeld 2,5 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Leiden.

16%

0–14 jaar

11%

15–24 jaar

16%

25–44 jaar

31%

65 jaar en ouder

19%

eenpersoonshuishoudens

41%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zijlwijk-Zuid is € 577.000; in Leiden is dat € 409.000.

972woningen1 januari 2025

100%eengezinswoningen0% meergezins

98%koopwoningen0% corporatiewoningen

0%gebouwd in de laatste tien jaar2% onbewoond

1.040 m³aardgas per woning per jaarLeiden: 580 m³

2.940 kWhstroom per woning per jaarLeiden: 2.050 kWh

2%aardgasvrije woningenLeiden: 23%

56%woningen met zonnepanelenLeiden: 18%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Zijlwijk-Zuid zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

10%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Leiden: 53%

44%in de landelijk hoogste 20%Leiden: 16%

1,0%van de inwoners leeft onder de armoedegrensLeiden: 4,2%

€ 500.000mediaan vermogen van huishoudensLeiden: € 25.000

71,0%nettoarbeidsparticipatieLeiden: 70,0%

54%hoogopgeleid (hbo of wo)Leiden: 50%

17,0%van de werkenden is zelfstandigeLeiden: 14,0%

1,0personenauto’s per huishoudenLeiden: 0,5

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 25 misdrijven in Zijlwijk-Zuid, 31% minder dan in 2024. Dat is 10,4 per 1.000 inwoners, tegen 56,4 in Leiden.

Vernieling en zaakbeschadiging5

Diefstal van fietsen en (snor)brommers2

Woninginbraak1

Rijden onder invloed1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Zijlwijk-Zuid, een sterk stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk0,8 km

Grote supermarkt0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Basisschool0,5 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km12,1

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)230

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)170

Bedrijfsvestigingen240

Inwoners per km²7.157

Oppervlakte land34 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Leiden.

Merenwijk-Centrum Slaaghwijk Zijlwijk-Noord Leedewijk-Zuid Leedewijk-Noord De Kooi Wijk Merenwijkdistrict