De Zuid

De Zuid is een buurt in de wijk Assendelft-Zuid (Zaanstad) met 1.475 inwoners en 591 woningen. 75% van de woningen is een koopwoning en 86% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 535.000) ligt 38% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 26 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 04797110 · 37 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

1.475inwoners1 januari 2025

€ 535.000gemiddelde WOZ-waardeZaanstad: € 389.000

69%groen binnen 500 mZaanstad: 26%

26voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

De Zuid in ZaanstadPostcodes in De Zuid gemarkeerd; de rest van Zaanstad in grijs

Kaart van Zaanstad met buurt De Zuid gemarkeerd

Wie er wonen.

1.475 inwoners in 605 huishoudens, gemiddeld 2,4 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Zaanstad.

15%

0–14 jaar

10%

15–24 jaar

25%

25–44 jaar

19%

65 jaar en ouder

31%

eenpersoonshuishoudens

39%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in De Zuid is € 535.000; in Zaanstad is dat € 389.000.

591woningen1 januari 2025

86%eengezinswoningen14% meergezins

75%koopwoningen15% corporatiewoningen

4%gebouwd in de laatste tien jaar3% onbewoond

1.020 m³aardgas per woning per jaarZaanstad: 770 m³

3.240 kWhstroom per woning per jaarZaanstad: 2.390 kWh

8%aardgasvrije woningenZaanstad: 10%

43%woningen met zonnepanelenZaanstad: 28%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in De Zuid zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

28%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Zaanstad: 39%

32%in de landelijk hoogste 20%Zaanstad: 19%

1,9%van de inwoners leeft onder de armoedegrensZaanstad: 3,8%

€ 349.000mediaan vermogen van huishoudensZaanstad: € 115.000

77,0%nettoarbeidsparticipatieZaanstad: 71,0%

23%hoogopgeleid (hbo of wo)Zaanstad: 28%

27,0%van de werkenden is zelfstandigeZaanstad: 17,0%

1,3personenauto’s per huishoudenZaanstad: 0,9

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 27 misdrijven in De Zuid, 27% minder dan in 2024. Dat is 18,3 per 1.000 inwoners, tegen 46,0 in Zaanstad.

Rijden onder invloed5

Diefstal uit of vanaf auto’s2

Bedreiging2

Mishandeling2

Overige vermogensdelicten2

Diefstal van fietsen en (snor)brommers1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van De Zuid, een niet stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk2,7 km

Grote supermarkt2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Basisschool3,1 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km1,0

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)100

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)80

Bedrijfsvestigingen315

Inwoners per km²115

Oppervlakte land1.280 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Zaanstad.

Centrum Westerpolder J.J. Allanbuurt Westzaan Noord Noorderveen Westzaan Zuid Wijk Assendelft-Zuid