NL · EN
NederlandDrentheFlevolandFryslânGelderlandGroningenLimburgNoord-BrabantNoord-HollandOverijsselUtrechtZeelandZuid-Holland English MethodeBronnen en licenties

Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag is een buurt in de wijk Zuidwijken (Zutphen) met 1.330 inwoners en 601 woningen. 97% van de woningen is een koopwoning en 82% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 365.000) ligt 9% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 64 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 03010304 · 25 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026
1.330inwoners1 januari 2025
€ 365.000gemiddelde WOZ-waardeZutphen: € 334.000
51%groen binnen 500 mZutphen: 33%
64voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode
Waarden en weerdslag in ZutphenPostcodes in Waarden en weerdslag gemarkeerd; de rest van Zutphen in grijs
Kaart van Zutphen met buurt Waarden en weerdslag gemarkeerd

Wie er wonen.

1.330 inwoners in 595 huishoudens, gemiddeld 2,2 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Zutphen.

13%
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
28%
65 jaar en ouder
29%
eenpersoonshuishoudens
33%
huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Waarden en weerdslag is € 365.000; in Zutphen is dat € 334.000.

601woningen10 nieuw gebouwd in 2025
82%eengezinswoningen18% meergezins
97%koopwoningen2% corporatiewoningen
8%gebouwd in de laatste tien jaar2% onbewoond
860 m³aardgas per woning per jaarZutphen: 790 m³
2.680 kWhstroom per woning per jaarZutphen: 2.370 kWh
8%aardgasvrije woningenZutphen: 6%
51%woningen met zonnepanelenZutphen: 35%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Waarden en weerdslag zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

22%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Zutphen: 41%
19%in de landelijk hoogste 20%Zutphen: 16%
0,9%van de inwoners leeft onder de armoedegrensZutphen: 2,7%
€ 237.000mediaan vermogen van huishoudensZutphen: € 136.000
71,0%nettoarbeidsparticipatieZutphen: 68,0%
40%hoogopgeleid (hbo of wo)Zutphen: 33%
17,0%van de werkenden is zelfstandigeZutphen: 16,0%
1,1personenauto’s per huishoudenZutphen: 0,9

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 22 misdrijven in Waarden en weerdslag, 16% meer dan in 2024. Dat is 16,5 per 1.000 inwoners, tegen 44,0 in Zutphen.

Diefstal van fietsen en (snor)brommers7
Mishandeling2
Overige vermogensdelicten2
Vernieling en zaakbeschadiging2
Woninginbraak1
Rijden onder invloed1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Waarden en weerdslag, een matig stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk1,0 km
Grote supermarkt0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km
Basisschool0,4 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km10,5
Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)100
Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)70
Bedrijfsvestigingen160
Inwoners per km²3.087
Oppervlakte land43 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Zutphen.

Zwanevlot en De BrinkStokebrand, Bagijnenland en BronsbergenHelbergenBraamkampStaatsliedenbuurtMoesmate en TichelkuilenWijk Zuidwijken