Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld is een buurt in de wijk Warnsveld (Zutphen) met 3.825 inwoners en 1.722 woningen. 66% van de woningen is een koopwoning en 93% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 446.000) ligt 34% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 93 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 03010500 · 143 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

3.825inwoners1 januari 2025

€ 446.000gemiddelde WOZ-waardeZutphen: € 334.000

28%groen binnen 500 mZutphen: 33%

93voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

Dorp Warnsveld in ZutphenPostcodes in Dorp Warnsveld gemarkeerd; de rest van Zutphen in grijs

Kaart van Zutphen met buurt Dorp Warnsveld gemarkeerd

Wie er wonen.

3.825 inwoners in 1.695 huishoudens, gemiddeld 2,2 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Zutphen.

14%

0–14 jaar

10%

15–24 jaar

15%

25–44 jaar

32%

65 jaar en ouder

34%

eenpersoonshuishoudens

32%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Dorp Warnsveld is € 446.000; in Zutphen is dat € 334.000.

1.722woningen1 januari 2025

93%eengezinswoningen7% meergezins

66%koopwoningen29% corporatiewoningen

3%gebouwd in de laatste tien jaar2% onbewoond

1.030 m³aardgas per woning per jaarZutphen: 790 m³

2.770 kWhstroom per woning per jaarZutphen: 2.370 kWh

7%aardgasvrije woningenZutphen: 6%

47%woningen met zonnepanelenZutphen: 35%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Dorp Warnsveld zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

34%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Zutphen: 41%

21%in de landelijk hoogste 20%Zutphen: 16%

1,2%van de inwoners leeft onder de armoedegrensZutphen: 2,7%

€ 252.000mediaan vermogen van huishoudensZutphen: € 136.000

68,0%nettoarbeidsparticipatieZutphen: 68,0%

39%hoogopgeleid (hbo of wo)Zutphen: 33%

19,0%van de werkenden is zelfstandigeZutphen: 16,0%

1,1personenauto’s per huishoudenZutphen: 0,9

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 59 misdrijven in Dorp Warnsveld, 23% minder dan in 2024. Dat is 15,4 per 1.000 inwoners, tegen 44,0 in Zutphen.

Vernieling en zaakbeschadiging9

Woninginbraak7

Rijden onder invloed6

Overige vermogensdelicten5

Mishandeling4

Bedreiging2

Diefstal uit of vanaf auto’s1

Openlijk geweld tegen personen1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Dorp Warnsveld, een matig stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk1,0 km

Grote supermarkt0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Basisschool0,6 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km12,0

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)310

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)240

Bedrijfsvestigingen440

Inwoners per km²2.512

Oppervlakte land152 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Zutphen.

Welgelegen Scheperkamp Zeeheldenbuurt Warnsveldsewegkwartier-Noord Voorsteralleekwartier Warnsveldsewegkwartier-Zuid Wijk Warnsveld