Waterkwartier
Waterkwartier is een van de 6 wijken van Zutphen, met 9.815 inwoners en 5.155 woningen in 7 buurten. De gemiddelde WOZ-waarde van € 257.000 ligt 23% onder het gemeentelijk gemiddelde. Gemiddeld is 39% van de omgeving binnen 500 meter van een woonadres groen.
De buurten van Waterkwartier.
De kleur laat zien waar een buurt staat ten opzichte van alle 31 buurten in Zutphen.
| Buurt | Inwoners | WOZ-waarde | Koopwoningen | Eengezinswoningen | 65 jaar en ouder | Groen 500 m | Voorzieningen 15 min |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vijver en omgeving | 1.080 | € 212k | 12% | 74% | 15% | 48% | 173 |
| Zeeheldenbuurt | 1.265 | € 203k | 23% | 37% | 22% | 44% | 168 |
| Helbergen | 1.555 | € 229k | 28% | 22% | 21% | 40% | 185 |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 1.600 | € 300k | 55% | 52% | 37% | 34% | 222 |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | 1.605 | € 331k | 61% | 66% | 23% | 40% | 211 |
| Staatsliedenbuurt | 1.230 | € 215k | 19% | 61% | 16% | 43% | 186 |
| Pagemate en omgeving | 1.490 | € 272k | 55% | 93% | 13% | 24% | 213 |
Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL)
Wonen.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Waterkwartier is € 257.000; in Zutphen is dat € 334.000.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)
Inkomen en werk.
Hoe de huishoudens in Waterkwartier zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).
Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)
Veiligheid.
De politie registreerde in 2025 452 misdrijven in Waterkwartier, 6% minder dan in 2024. Dat is 46,1 per 1.000 inwoners, tegen 44,0 in Zutphen.
Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)
Voorzieningen in de buurt.
Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Waterkwartier, een sterk stedelijk gebied.
Afstand tot
Verder
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)
Meer in Zutphen.
Alle wijken van Zutphen.