Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid is een buurt in de wijk Den Dolder e.o. (Zeist) met 1.795 inwoners en 791 woningen. 87% van de woningen is een koopwoning en 76% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde (€ 724.000) ligt 30% boven het gemeentelijk gemiddelde. Vanaf een gemiddelde postcode in de buurt liggen 22 dagelijkse voorzieningen binnen een kwartier lopen.

Buurt 03550505 · 42 postcodes · Bijgewerkt 24 oktober 2026

1.795inwoners1 januari 2025

€ 724.000gemiddelde WOZ-waardeZeist: € 555.000

39%groen binnen 500 mZeist: 34%

22voorzieningen binnen 15 minutenmediane postcode

Den Dolder-Zuid in ZeistPostcodes in Den Dolder-Zuid gemarkeerd; de rest van Zeist in grijs

Kaart van Zeist met buurt Den Dolder-Zuid gemarkeerd

Wie er wonen.

1.795 inwoners in 785 huishoudens, gemiddeld 2,3 personen per huishouden; naast het gemiddelde van Zeist.

18%

0–14 jaar

15–24 jaar

18%

25–44 jaar

25%

65 jaar en ouder

31%

eenpersoonshuishoudens

38%

huishoudens met kinderen

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Den Dolder-Zuid is € 724.000; in Zeist is dat € 555.000.

791woningen1 januari 2025

76%eengezinswoningen24% meergezins

87%koopwoningen0% corporatiewoningen

6%gebouwd in de laatste tien jaar3% onbewoond

1.130 m³aardgas per woning per jaarZeist: 930 m³

3.160 kWhstroom per woning per jaarZeist: 2.670 kWh

3%aardgasvrije woningenZeist: 5%

43%woningen met zonnepanelenZeist: 34%

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar voor de onroerendezaakbelasting vaststelt. Het is geen verkoopprijs. De gemiddelden hier gaan uit van de waardepeildatum 1 januari 2024.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Inkomen en werk.

Hoe de huishoudens in Den Dolder-Zuid zich verhouden tot de landelijke inkomensverdeling (verslagjaar 2024).

17%van de huishoudens in de landelijk laagste 40%Zeist: 39%

43%in de landelijk hoogste 20%Zeist: 26%

1,4%van de inwoners leeft onder de armoedegrensZeist: 3,0%

€ 544.000mediaan vermogen van huishoudensZeist: € 174.000

76,0%nettoarbeidsparticipatieZeist: 71,0%

24,0%van de werkenden is zelfstandigeZeist: 20,0%

1,1personenauto’s per huishoudenZeist: 0,9

Het CBS deelt alle huishoudens in Nederland in naar inkomen. In een buurt met precies de landelijke verdeling valt 40% van de huishoudens in de landelijk laagste 40% en 20% in de hoogste 20%. Inkomen zegt op zichzelf niets over hoe het is om er te wonen.

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024: inkomen, arbeid en opleiding (CC BY 4.0)

Veiligheid.

De politie registreerde in 2025 76 misdrijven in Den Dolder-Zuid, 23% meer dan in 2024. Dat is 42,3 per 1.000 inwoners, tegen 30,6 in Zeist.

Vernieling en zaakbeschadiging12

Diefstal van fietsen en (snor)brommers9

Woninginbraak6

Overige vermogensdelicten5

Diefstal uit of vanaf auto’s3

Bedreiging1

Overval1

Rijden onder invloed1

Geregistreerde misdrijven laten zien wat bij de politie bekend wordt, niet hoe veilig een plek voelt. Niet elk misdrijf wordt gemeld. In centra, winkelgebieden en rond stations wonen weinig mensen maar komen veel bezoekers, waardoor het aantal per 1.000 inwoners daar hoger uitvalt. De soorten hierboven zijn een selectie; het totaal omvat alle geregistreerde misdrijven.

Bron: Politie, geregistreerde misdrijven per wijk en buurt, 2024–2025 (CC BY 4.0)

Voorzieningen in de buurt.

Gemiddelde afstand over de weg voor alle inwoners van Den Dolder-Zuid, een weinig stedelijk gebied.

Afstand tot

Huisartsenpraktijk0,6 km

Grote supermarkt0,6 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Basisschool1,3 km

Verder

Basisscholen binnen 3 km2,9

Leerlingen basisonderwijs (woonachtig)170

Leerlingen voortgezet onderwijs (woonachtig)140

Bedrijfsvestigingen390

Inwoners per km²1.426

Oppervlakte land126 ha

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (CC BY 4.0)

Buurten in de buurt.

De dichtstbijzijnde buurten in Zeist.

Den Dolder-Noord Bosch en Duin Huis ter Heide-Noord Beukbergen Soestdijkerweg e.o.Huis ter Heide-Zuid Wijk Den Dolder e.o.